这个孟晓苏也不陌生了，可能在我的视频里面出场次数仅次于郭继承。原中房集团董事长、国家房改课题组组长，公摊面积也是他的大手笔制度设计，主张拿出存款增长的三分之一买房拉动社会消费，冤有头债有主，牢章是视频创作者，讲话不周到很容易被人告，所以我就不进行侮辱性的评价了啊。
真不是牢章一没活就去咬房地产这个打火机，选题都堆到天上去了，那打火机自己要往我嘴里塞，我有什么办法？
就我们来分段总结一下吧，孟有几个观点
第一个是美国之所以敢对中国开战，就是因为美国的房地产业稳定，地产稳定了，美国经济就稳定了，美国消费就非常旺盛。
第二、中国要学习美国经验，把房地产稳住维持消费，房地产现阶段的下跌是政府打压的结果。
第三，房地产不仅是最大内需，也是制造业最大订单，应恢复其“支柱产业”地位，同时，住房消费带动家电、家具等一系列产业，以房带电效应远胜于以旧换新。
第四条，是启动大规模保障房作为新基建的内容，一方面改善民生一方面能收回成本。只有这一点我同意，并且表达过支持。
第一个，美国经济现在的通胀和过热，并不是房地产驱动的，实际上是积极财政与信贷扩张的副产物，美国的房地产市场表现，是经济热的结果，而不是原因。
那美国的经济为什么能好，原因在于疫情期间美国联邦政府直接撒钱：从2020年起三轮大规模纾困刺激，对居民发现金补贴、提供失业补助、企业贷款豁免等。低利率和宽松货币推动房地产在内的资产价格上涨，房价上涨是货币泛滥的外在表现，不是健康供需关系的产物。
并且，美国的财政预算赤字已连续两年超过国内生产总值(GDP)的6%，2024财年这一占比为6.4%，2023财年则为6.2%，这是高度不可持续的。
第二，认为房地产现阶段的下跌是政府打压的结果。
长期以来我在视频当中一直以来坚持不懈重复跟大家讲的一个观点，房地产最大的东家，房价上涨的最大的推手和最直接的受益人就是地方。
之前的所有限售限购限贷都是更高层的意思，控制资产泡沫化的速度，避免系统性金融风险而已，现在这个水流到头了。
我就不知道这哥们儿，六七十岁人了，脑子到底是想的是什么，你生活在哪个位面的中国，是现代中国吗？你这话要是和四五年之前房住不炒刚刚提出来的那个时候说，我还算你有几分道理，现在你谈一下看看还有多少城市有限购措施了，
现在核心地段敞开供养，房贷利率如此之低，各大城市已经把求你来买房子写在脸上了。
有形的大手不是万能的，他是有能力拉房地产的，早拉起来了。
孟晓苏的观点实际上是觉得人民群众没有自己的观点，只要国家把房地产继续拉涨起来，就会有人源源不断跑过来接盘。问题是这几年你有喇叭，我也有喇叭。你除非把所有坐下来用数据跟你慢慢分析，房地产这个行业的人全都封了，否则人民群众就会明白自己面对着多么巨大的一个资产泡沫。
都想着挣快钱，都想着再卖点建设资金给自己做政绩。现在市场快崩了，居然是责怪国家救市不力，要求再吸一口最后一口，把这个毒瘾不停的坚持扩大下去，那问题是吸完这一口之后呢？
这个瘾早晚要戒，现在经济不行，反而是过去20年天天吸房地产的结果，这个套税收制度已经透支了全社会未来的债务扩张空间，现在是还债缩表的时候，痛是正常的。
这么基本的道理都要我给你讲，真不知道是真傻还是装傻，感觉家里得请哈基高了。
第三，房地产不仅是最大内需，也是制造业最大订单。
我常说，这个经济大家老是讲刺激，你有没有想过刺激之后？
房屋空调家具这些都是耐用消费品，谁家空调三天两头换？这种东西的消费弹性本来就很小，不是说我出去下馆子可下可不下，有刺激政策，我就多出门吃两顿。在这种情况下，你刺激出来的需求只是未来需求的提前兑现而已。
现在的情况是什么？制造业特别是白电产业，过去随着中国的高速城市化和房地产密度的不断增加，过了很多年好日子，这个好日子过到头了。
现在再刺激一波需求，改变不了长期的需求，曲线下降的事实，有一批产能是要出清的，有一批工厂就是要关闭的。
我说句再过分点的话，一个钢筋水泥的盒子，要花掉一个普通人二三十年的全部劳动结余，如果说这在美国我觉得正常，因为美国是个资本主义国家，新加坡都能居者有其屋，在咱这我就是要说这不正常。
基本居住权保障，结构性分层供给，这些改革方向提出多少年了？现在又落实了多少？房地产早该退场了，到了2025年还没退场，这是耻辱。
除了第四条启动大规模保障房意外，前面都是在说再拉一波房地产这看上去是在说好像有存款的人多消费多买房，但实际上恰恰不能再走这种老路了。
房地产本质上是税，通过房地产收间接税，这个税是累退的，对于同一个城市里的高收入人群来说，虽然他们买的房子更大，但他们买起房来更容易，房产支出占总收入比例却更小，也就是说在房地产这个税收项目上，他们交的税率更低。
换句话说：越穷的人越要为房价交更多税，而高收入者甚至能通过投资具有稀缺性的核心房产反向套利。这种税收方式不平等。
况且这个第四条本身也是奇异搞笑，你前面说了半天拉房地产一版促进消费，最后一条怕大家骂你骂的狠了，话锋一转收回到保障房。问题是保障房不带来现实受益，还会反过来继续把房价向下打。
又要保住房价，又要大搞保障房，我真不知道哥们你在说什么。
我只能说我们房地产市场也有自己的常熟阿诺。
这已经不是我第一次评价这个快70岁老登的胡言乱语了，说句残酷点的话，时间也在我，生命也在我，哥们看你还能说几年。
美国房价涨是因为人家给老百姓发钱发的，跟房地产稳不稳有啥关系？这逻辑也是绝了。还说下跌是政府打压，你睁开眼看看现在哪个城市不是敞开大门求你买，利率低成啥样了，这还叫打压？服了。至于家电家具跟着房子走那套，真当空调冰箱是消耗品年年换啊，提前透支罢了。
孟晓苏这老哥是真敢说啊 我服了 公摊面积他搞出来的 现在又跑出来说要重启房地产 这不是自己拉了屎自己还要吃回去吗 我寻思他是不是家里真养了只哈基米天天给他挠脑子 把脑浆子都挠匀了 说美国房地产稳所以美国经济稳 我差点笑出声 美国那叫稳吗 那叫泡沫上盖了层金箔 疫情期间撒钱撒成那样 物价涨成什么样了 我去超市买个鸡蛋都肉疼 他那套说法就是把结果当原因 典型的倒果为因 我都懒得跟他掰扯 他说中国房地产下跌是政府打压 这话说的好像政府手里有个开关 一按房价就涨 一按房价就跌 真要是这样 现在各地政府早就把开关摁烂了 你知道吗 我表哥在二线城市当房产中介 去年到现在 他们门店挂牌量翻了三倍 看房的人少得可怜 政府都把限购取消了 房贷利率低到姥姥家了 公积金贷款额度一提再提 就差跪下来求人买房了 这还叫打压 这叫求着买 他是不是活在平行宇宙啊 那个宇宙里政府还在限购限贷 但凡是个人睁着眼看看新闻都说不出来这话 再说什么房地产是最大内需 是制造业最大订单 这话听着耳熟 跟当年卖保健品那帮人一个套路 先把概念吹上天 然后收割韭菜 房子是能带动家电家具 可问题是 你买了房才有家具 你贷款三十年 每个月光还房贷就喘不过气 还有钱换家电吗 我家那台破空调用了十二年都没换 为啥 因为工资没涨 房贷倒是涨了 他那套以房带电的理论 怕是不知道现在年轻人连婚都不想结 孩子都不想生 还买房呢 买个大头鬼啊 现在的需求早就变了 不是那个囤几套房等着升值的年代了 保障房那条我倒是有那么点同意 可你丫自己就是搞商品房起家的 现在说搞保障房 这不就是黄鼠狼给鸡拜年吗 真搞保障房 你先把公摊面积取消了 把那些乱七八糟的费用给老百姓掰扯清楚 别老想着从老百姓身上薅羊毛 你那套收回成本的说法 说白了还是想赚钱 保障房要真能赚钱 那还能叫保障房 那叫挂着羊头卖狗肉 我特别烦他那种论调 说老百姓没脑子 只要国家拉房价 就会有人接盘 这都什么年代了 抖音快手小红书上面天天有人讲楼市崩盘 日本失去三十年 鹤岗几万块一套房 年轻人又不傻 谁愿意当接盘侠 我同事去年差点被忽悠上车 后来看了几个地方的楼盘 转头把钱存定期了 说与其背三十年债 不如先活着 你说这叫没观点 这叫清醒 人家用脚投票了 孟晓苏这代人啊 就是吃到了时代红利 然后觉得全世界都得跟他们一样 当年买房确实赚钱 闭着眼买都赚 可现在呢 人口负增长了 房子过剩了 空置率高得吓人 晚上你出去看看那些小区 亮灯的有几户 我那小区入住率能有六成就不错了 就这样还吹房地产是支柱 说难听点 这就是抽大烟抽习惯了 一天不抽浑身难受 可你不想想 鸦片战争怎么输的 不就是被这东西拖垮的吗 政府这些年没少救市 什么保交楼 什么降首付 什么认房不认贷 二十多个政策砸下去 水花都没溅起来 为啥 因为老百姓兜里没钱了 你看看现在的消费 拼多多席卷全国 不是大家爱拼 是穷啊 饭店里吃的人少了 电影院票房惨淡 我楼下的小饭馆老板天天叹气 说以前一天翻台三次 现在一天能开张就不错 这种情况你让人拿存款出来买房 存款在哪 存款早变成前几年开发商欠下的债了 孟晓苏说拿存款增长的三分之一买房 他是不是不知道 我们存款大部分是少数人的 普通家庭存款连十万块都费劲 你让他们拿三分之一出来 那不是让他们喝西北风吗 他自己住着豪宅 当然觉得买房容易 就像晋惠帝说何不食肉糜 一个德行 这帮专家啊 就是离地气太远了 建议他去鹤岗住俩月 感受感受生活的毒打 再说美国那套 美国房地产确实在涨 但你看美国老百姓过得啥日子 房租占了收入一大半 无家可归者睡大街 通货膨胀把中产都吃成低保了 就这还值得学 学他妈的什么不好学这个 美国经济好 那是美元霸权 印钞全世界买单 中国能这么干吗 人民币能这么玩吗 咱要是这么玩 第二天汇率就崩了 孟晓苏好歹当过国企老总 这点经济学常识都没有 还是故意装傻 我琢磨着 他不是傻 他是坏 想借着这个由头再割一波韭菜 反正他都七十多了 割完这波 他死了 管他洪水滔天 还说什么房地产下跌是政府打压 我就想笑 政府巴不得房地产平稳 可架不住你们这帮人过去二十年拼命加杠杆啊 地方政府卖地卖上瘾了 开发商疯狂盖楼 老百姓六个钱包都掏空了 现在好了 地卖不动了 房子盖完了没人接盘 地方政府土地财政断了 只能靠卖城投债硬撑 这能怪谁 还不是怪你们当初太贪 把这行业当成提款机 现在提款机空了 就怪国家不给你变钱出来 哪有这个道理 孟晓苏那个“以房带电”的理论 我越想越觉得离谱 家电家具是耐用消费品 谁家天天换电视换冰箱 刺激政策顶多是把明年后年的需求提前兑了 兑完就没了 还不如以旧换新实在呢 我家去年用国补换了台洗衣机 那是我本来就要买的 政策就是让我早买了几个月 对国家经济增长能有多大贡献 你说拉动内需 不如把钱直接发到老百姓手里 让大家吃顿好的 买件新衣服 这比让开发商多盖几栋楼实在多了 牢章这视频我看了 虽然说得有点糙 但道理不糙 孟晓苏这种人啊 就是被时代宠坏了 总觉得过去管用招数将来也管用 可时代变了 房地产的黄金时代过去了 就像一个人过了六十岁 你让他再去跑马拉松 不是找死吗 现在我们该想的不是怎么让房地产重振雄风 而是怎么让经济摆脱对房地产的依赖 虽然这很难 但难也得做 总不能一直靠嗑药过日子吧 最后我想说 孟晓苏你出来走两步 到老百姓中间看看 看看现在年轻人过的是什么日子 别再闭着眼睛瞎说了 你那个公摊面积已经坑了我们多少年 现在又出来坑人 你良心真的不会痛吗 还是说良心这东西 你压根就没有 你自己豪宅住着 豪车开着 当然可以说房地产好 可我们老百姓呢 一套房掏空三代人的家底 还要还三十年的债 你让我们拿什么去买房 拿命吗 别站着说话不腰疼了 该干嘛干嘛去吧 实在闲得慌 去公园下下棋 溜溜弯 别再出来祸害人了 这个国家的经济 经不起你这么折腾了 真的经不起了 😐
@奶盖997
你表哥那破门店有啥说服力？孟晓苏这狗逼就是靠公摊吸老百姓血的蛀虫，还敢出来蹦跶！