目前中国八成的房子正面临最后一波市场，接下来大概率会进行一次彻底的降息。预计到二零二五年，整个房地产市场将进入一个新的躺平时代。这并不是玩笑话，这直接关系到你未来的经济状况。所以我们必须认真对待。
去年幼儿园迎来了前所未有的关闭潮。与此同时，一些权威机构预测，中国将在未来十年迎来历史上最大的退休潮。结合这两个信息，未来很可能会出现一种现象，我们曾经依赖的人口红利会慢慢消失，年轻的劳动力会越来越少。随之而来的是养老金领取者的暴增。随着人口的减少，对住房的需求也会相应下降，未来房价可能会继续阴跌。事实上，房价已经连续两三年阴跌了，目前还没有放缓的迹象，软着陆的趋势很明显，现在中国已经建了六亿栋建筑，其中五亿栋是商品房，足以容纳三十亿人口。当房价下跌时，我们将更深刻的意识到，货币贬值的速度，人民币的购买力可能还会下降，利率将达到历史低点，然后再上升，最终的结果可能是房地产泡沫的破裂。我们将经历老资本主义国家的房地产市场崩溃，如美国和日本。
但值得一提的是，我们的破裂可能相对温和。因此如果你手里有多余的房子，考虑现在出售是明智的。当然我说的是多余的房子，而不是你现在住的房子。对于有投资潜力的房子来说，现在是卖出的更好时机，尤其是在北京、上海、广州、深圳等城市，许多大老板正在迅速处理他们手中的房子。尤其是那些位于核心商业区的房子，为什么要卖掉这些房子，没有办法详细解释。因为投资房子的原则是，在市场好的时候买，在底部卖，这是投资老板的操作规则。
如果你有多个多余的房子不愿意卖，也许三至五年后你会赔钱。为什么要在这时期卖掉多余的房产？因为三十年后你的房子大概率会变成垃圾建筑，甚至高额负担。你花了几百万买的房，加上七十年的产权，相当于花了几百万买了七十年的使用权。现在的建筑寿命只有五十年左右，有的甚至更短。几十年后，你手中房子的外墙、管道、电梯、水电等可能都需要更换，特别是高层住宅的改造成本非常高。所以最好的选择是买一套新房子，这样你就不用担心七十年后的产权到期，也不用担心你会主动放弃产权。
那些还认为房价会一路飙升的人在想什么我不清楚，但事实上，对于经济发展来说，房价不再飙升并不是一件坏事，也许会给经济带来新的活力。就像日本房地产市场破灭后，只有那些投机者遭受了最大的损失，而那些脚踏实地的普通人，则过着更好的生活。毕竟没有一个国家可以单纯的通过卖房致富，只有通过政策指导，资本才能投资于高科技、高端人才和能源领域，国家才能继续繁荣。总而言之，如果你有钱的话，你可以买别墅。如果你没有钱，你不是急迫的刚需，你最好不要在近期买房子，可以让你少奋斗几年。我不想制造焦虑，而是提前分析你未来可能遇到的困难，这样你就可以提前做出相应对策。
你 这 标题 起 得 跟 村口 算命 的 一样 吓人 房奴 时代 即将 终结 我 差点 把 手机 摔 了 我 还 以为 银行 明天 就 来 把 我 房贷 抹 了 结果 打开 一 看 还 是 那 套 人口 下降 幼儿园 关门 退休 潮 房子 多 得 能 装 三十 亿 人 你 说 得 好像 明天 全国 房价 就 要 归 零 一样 可 我 小区 门口 中介 还 在 挂 一 平 五 万 八 虽然 半 年 没 卖 出去 但 房东 嘴 硬 得 很 这 就是 现实 一边 是 你 说 的 大 趋势 一边 是 每 个 人 家 里 那 本 难 念 的 经 我 先 说 我 自己 我 三 十 五 岁 在 二 线 城市 买 了 一 套 房 二 零 一 九 年 上 车 利率 五 点 八 八 每 月 还 六 千 二 那 会 儿 售楼处 人 挤 人 销售 说 不 买 明 年 你 就 买 不 起 了 我 信 了 我 老 婆 也 信 了 我 丈母娘 更 信 现在 同 小 区 二 手 房 挂 牌 价 跌 了 三 成 我 们 那 栋 楼 有 个 邻 居 急 用 钱 挂 了 一 年 降 了 四 次 还 没 卖 掉 中 介 每 次 打 电话 就 说 哥 再 降 点 吧 我 听 得 脑 壳 疼 你 说 房奴 时代 终结 我 看 是 房奴 换 了 个 姿势 继续 跪 着 房 价 跌 了 我 的 贷款 一 分 没 少 银 行 又 不 是 我 亲 爹 它 不 会 说 你 房 子 缩 水 了 月 供 给 你 打 个 折 吧 做 梦 去 吧 你 文 章 里 说 八 成 的 房 子 正 面 临 最 后 一 波 市 场 这 个 八 成 是 怎 么 算 的 是 按 套 数 还 是 按 面 积 是 按 城 市 还 是 连 农 村 自 建 房 也 算 进 去 我 老 家 那 个 村 一 半 房 子 空 着 那 算 不 算 八 成 里 的 一 员 你 要 真 有 数 据 就 把 数 据 甩 出 来 别 张 嘴 就 八 成 我 最 烦 这 种 说 话 说 一 半 的 人 像 我 们 公 司 领 导 开 会 一 样 张 口 就 说 大 家 都 知 道 其 实 谁 也 不 知 道 接 着 你 说 接 下 来 大 概 率 会 有 一 次 彻 底 的 降 息 我 就 问 彻 底 是 多 彻 底 是 降 到 零 还 是 降 到 负 的 降 息 这 事 我 们 存 钱 的 人 最 有 感 觉 前 几 年 存 定 期 还 有 四 个 点 现 在 大 银 行 三 年 期 都 快 跌 到 二 了 我 妈 去 银 行 存 钱 回 来 就 骂 说 这 点 利 息 还 不 如 放 床 底 下 可 是 降 息 真 能 救 房 价 吗 我 看 不 一 定 降 息 是 让 贷 款 的 人 少 还 点 可 是 房 价 跌 的 时 候 大 家 反 而 更 不 敢 买 你 降 息 我 也 怕 明 天 失 业 啊 我 隔 壁 老 王 就 是 搞 建 筑 设 计 的 去 年 被 裁 了 现 在 跑 滴 滴 他 说 他 们 公 司 一 整 层 都 空 了 电 脑 都 搬 走 了 你 说 二 零 二 五 年 房 地 产 进 入 躺 平 时 代 我 觉 得 开 发 商 早 就 躺 平 了 我 们 这 有 个 楼 盘 烂 尾 两 年 了 业 主 拉 横 幅 去 政 府 门 口 后 来 保 交 楼 慢 慢 磨 现 在 外 墙 还 是 水 泥 灰 像 个 大 坟 包 躺 平 这 词 听 着 轻 巧 背 后 都 是 人 家 几 代 人 的 钱 幼 儿 园 关 闭 潮 这 个 我 信 我 女 儿 上 的 幼 儿 园 去 年 小 班 只 招 了 十 几 个 人 以 前 要 摇 号 现 在 老 师 出 来 发 传 单 我 楼 下 那 家 私 立 幼 儿 园 直 接 改 成 了 养 老 院 招 牌 一 换 白 大 褂 一 穿 看 着 挺 魔 幻 但 你 别 忘 了 人 口 这 东 西 有 时 间 差 幼 儿 园 关 门 是 三 年 前 出 生 的 孩 子 少 了 可 小 学 初 中 还 在 挤 我 们 这 重 点 小 学 还 是 一 个 班 五 十 多 人 所 以 房 价 不 是 一 下 子 就 跟 着 幼 儿 园 一 块 儿 崩 的 你 说 权 威 机 构 预 测 未 来 十 年 最 大 退 休 潮 这 个 我 也 信 我 爸 今 年 六 十 退 了 退 休 金 每 月 四 千 多 比 我 在 私 企 上 班 的 表 弟 工 资 还 稳 定 我 表 弟 每 月 五 千 扣 完 社 保 剩 四 千 多 还 天 天 怕 被 优 化 可 是 老 人 退 休 了 他 们 手 里 有 房 子 他 们 不 一 定 卖 啊 我 爸 就 说 这 房 子 留 着 给 你 们 将 来 也 是 个 窝 你 让 他 卖 他 跟 你 急 所 以 人 口 减 少 需 求 下 降 这 个 大 方 向 没 错 但 落 到 每 家 每 户 就 是 一 团 乱 麻 你 说 六 亿 栋 建 筑 五 亿 栋 商 品 房 足 以 容 纳 三 十 亿 人 这 数 字 我 看 了 直 挠 头 六 亿 栋 是 包 含 厂 房 仓 库 厕 所 鸡 舍 吗 要 是 把 农 村 猪 圈 都 算 上 那 我 们 村 也 能 贡 献 几 百 栋 容 纳 三 十 亿 人 是 按 每 人 一 个 卧 室 算 还 是 按 叠 罗 汉 算 我 不 是 说 房 子 不 多 我 们 这 新 区 晚 上 亮 灯 的 没 几 户 鬼 城 一 样 可 你 把 数 字 说 得 跟 宇 宙 大 爆 炸 似 的 反 而 让 人 觉 得 你 在 制 造 焦 虑 房 价 连 续 两 三 年 阴 跌 这 个 大 家 都 看 见 了 我 同 事 二 零 二 一 年 在 燕 郊 买 的 现 在 首 付 都 跌 没 了 他 每 天 上 班 还 得 装 没 事 人 一 样 喝 酒 的 时 候 才 说 后 悔 死 了 软 着 陆 这 词 我 听 了 好 几 年 了 着 陆 是 着 陆 了 可 是 落 地 的 时 候 屁 股 摔 成 八 瓣 也 叫 软 着 陆 吗 你 说 货 币 贬 值 速 度 加 快 人 民 币 购 买 力 下 降 利 率 会 到 历 史 低 点 再 上 升 最 后 泡 沫 破 裂 这 一 串 话 跟 预 言 似 的 我 没 法 反 驳 因 为 我 不 懂 但 我 知 道 一 件 事 普 通 人 手 里 就 那 点 钱 房 价 跌 我 们 疼 股 市 跌 我 们 也 疼 存 银 行 利 息 低 我 们 还 是 疼 你 说 美 国 日 本 房 地 产 崩 溃 我 们 可 能 相 对 温 和 温 和 是 谁 规 定 的 是 你 给 大 家 发 的 免 疼 卡 吗 日 本 那 边 我 看 过 一 些 视 频 东 京 房 价 跌 了 好 多 年 很 多 人 背 负 债 务 一 辈 子 你 说 日 本 破 灭 后 只 有 投 机 者 损 失 最 大 踏 实 的 普 通 人 过 得 更 好 这 话 我 不 完 全 信 普 通 人 也 分 三 六 九 等 有 房 的 普 通 人 资 产 缩 水 没 房 的 普 通 人 工 资 不 涨 年 轻 人 找 不 到 好 工 作 这 叫 更 好 吗 我 不 是 抬 杠 我 是 觉 得 你 把 日 本 当 成 童 话 来 讲 有 点 不 厚 道 至 于 你 说 多 余 的 房 子 现 在 卖 是 明 智 的 这 句 我 同 意 一 半 多 余 房 子 确 实 可 以 卖 但 问 题 是 卖 得 掉 吗 我 表 哥 在 我 们 这 有 两 套 房 一 套 自 住 一 套 出 租 从 去 年 挂 到 现 在 看 房 的 人 加 起 来 不 到 十 个 中 介 还 劝 他 降 价 他 从 一 百 二 十 万 降 到 九 十 五 万 还 是 没 成 交 租 金 也 掉 了 以 前 租 两 千 五 现 在 一 千 八 还 空 了 两 个 月 你 说 卖 多 余 房 子 明 智 可 是 大 家 都 想 卖 的 时 候 谁 来 接 盘 呢 你 说 北 京 上 海 广 州 深 圳 很 多 大 老 板 迅 速 处 理 手 中 房 子 尤 其 核 心 商 业 区 的 房 子 为 什 么 卖 没 法 详 细 解 释 我 最 烦 这 种 没 法 详 细 解 释 的 话 跟 我 小 时 候 看 地 摊 杂 志 一 样 神 神 秘 秘 的 你 要 么 就 说 清 楚 要 么 就 别 说 你 这 么 一 说 别 人 就 猜 是 不 是 要 打 仗 了 是 不 是 要 征 房 产 税 了 是 不 是 银 行 要 收 紧 了 结 果 全 是 你 一 句 话 引 出 来 的 慌 你 还 说 投 资 房 子 的 原 则 是 在 市 场 好 的 时 候 买 在 底 部 卖 这 句 话 你 自 己 读 过 吗 底 部 卖 那 不 是 亏 死 吗 正 常 人 都 是 低 买 高 卖 你 可 好 高 买 低 卖 你 是 慈 善 家 啊 还 是 你 把 大 家 当 傻 子 就 这 一 句 我 就 觉 得 你 这 文 章 里 很 多 东 西 是 拼 凑 的 不 是 自 己 真 想 明 白 的 你 说 三 至 五 年 后 会 赔 钱 这 个 有 可 能 但 也 不 是 绝 对 我 租 金 虽 然 跌 了 但 还 能 抵 一 部 分 月 供 通 胀 要 是 真 来 了 房 子 再 破 也 能 住 人 你 说 三 十 年 后 房 子 变 成 垃 圾 建
看完全文就一个感觉：卧槽，瞎扯也得有个度。五亿栋商品房装三十亿人？咱全国才十四亿，这数敢情是按老母猪下崽算的。更离谱的是前面说房价要阴跌，后面又说核心地段大老板都在跑，都跌了还跑啥？其实就是变着法劝你别买房，可你不买我不买，等真涨回来又该骂娘了。刚需别太当真，自己住的管它涨跌呢。