目前中国八成的房子正面临最后一波市场，接下来大概率会进行一次彻底的降息。预计到二零二五年，整个房地产市场将进入一个新的躺平时代。这并不是玩笑话，这直接关系到你未来的经济状况。所以我们必须认真对待。
去年幼儿园迎来了前所未有的关闭潮。与此同时，一些权威机构预测，中国将在未来十年迎来历史上最大的退休潮。结合这两个信息，未来很可能会出现一种现象，我们曾经依赖的人口红利会慢慢消失，年轻的劳动力会越来越少。随之而来的是养老金领取者的暴增。随着人口的减少，对住房的需求也会相应下降，未来房价可能会继续阴跌。事实上，房价已经连续两三年阴跌了，目前还没有放缓的迹象，软着陆的趋势很明显，现在中国已经建了六亿栋建筑，其中五亿栋是商品房，足以容纳三十亿人口。当房价下跌时，我们将更深刻的意识到，货币贬值的速度，人民币的购买力可能还会下降，利率将达到历史低点，然后再上升，最终的结果可能是房地产泡沫的破裂。我们将经历老资本主义国家的房地产市场崩溃，如美国和日本。
但值得一提的是，我们的破裂可能相对温和。因此如果你手里有多余的房子，考虑现在出售是明智的。当然我说的是多余的房子，而不是你现在住的房子。对于有投资潜力的房子来说，现在是卖出的更好时机，尤其是在北京、上海、广州、深圳等城市，许多大老板正在迅速处理他们手中的房子。尤其是那些位于核心商业区的房子，为什么要卖掉这些房子，没有办法详细解释。因为投资房子的原则是，在市场好的时候买，在底部卖，这是投资老板的操作规则。
如果你有多个多余的房子不愿意卖，也许三至五年后你会赔钱。为什么要在这时期卖掉多余的房产？因为三十年后你的房子大概率会变成垃圾建筑，甚至高额负担。你花了几百万买的房，加上七十年的产权，相当于花了几百万买了七十年的使用权。现在的建筑寿命只有五十年左右，有的甚至更短。几十年后，你手中房子的外墙、管道、电梯、水电等可能都需要更换，特别是高层住宅的改造成本非常高。所以最好的选择是买一套新房子，这样你就不用担心七十年后的产权到期，也不用担心你会主动放弃产权。
那些还认为房价会一路飙升的人在想什么我不清楚，但事实上，对于经济发展来说，房价不再飙升并不是一件坏事，也许会给经济带来新的活力。就像日本房地产市场破灭后，只有那些投机者遭受了最大的损失，而那些脚踏实地的普通人，则过着更好的生活。毕竟没有一个国家可以单纯的通过卖房致富，只有通过政策指导，资本才能投资于高科技、高端人才和能源领域，国家才能继续繁荣。总而言之，如果你有钱的话，你可以买别墅。如果你没有钱，你不是急迫的刚需，你最好不要在近期买房子，可以让你少奋斗几年。我不想制造焦虑，而是提前分析你未来可能遇到的困难，这样你就可以提前做出相应对策。
