每天在失业的恐惧和对未来的彷徨中，痛苦煎熬的等着退休领养老金。但延迟退休的消息像一记耳光刚把左脸打懵，还没缓劲过来，一记房租养老金的耳光又重重的抽在右脸。
住房城乡建设部新闻发言人王胜军表示：“房子像人一样也会变老，老了也会生病。”生病之后呢？就得花钱看病！就这么着，房屋养老金，它来了！
上海是第一个试点城市，8月21日上海率先宣布：在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划在明年全市推广。住建部副部长董建国在近期新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度今年将在上海等22个城市试点。
以后左手拿到的退休养老金会不会就是右手拿去交房屋养老金，形成一个完美的闭环？当然这个闭环最大的风险是，退休养老金还不够交房屋养老金。。。
退休养老金可能真不够
2023年底，光是城镇职工退休人数达到了1.41亿人。而在2022年底，城镇职工退休人数为1.36亿人，而2021年，城镇离退休人员是1.31亿，光是城镇职工总退休人员，就增加了500万人，两年时间增加了一千万人。以十年计，同时在领取退休金的人数将达到2亿-2.5亿，这仅仅只计算城镇职工，还不计机关事业单位。因为60至80年是中国的人口出生高峰期，所以越往后，城市人口占比越高退休的人也越多。而每一年死亡的人口约为1100万人左右，这意味着，今后十年，中国每一年仅60岁以上的老人，每一年人增加1300万人左右。也意味着，仅是城镇职工的养老金领取人员，会以一个高速增加，每年都增加大几百万。当下的城镇社保池还能扛多久，未来的钱要从哪来?当下社保面对的是两重难题，一方面退休人员正在快速增加，而另一方面呢，劳动力人口基本未增长，并且马上面临着劳动力人口的断崖式下跌。未来等80和90后退休的时候，养老金真的可能不够了。
房屋养老金可是真不少
未来只要大家名下有房的，尤其是老破小都得交钱了。以先行试点的上海房东为例，除物业费和房产税之外，又多了一项持有成本。市长龚正表示，截至去年底，上海市的住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。接下来，上海全市的住房将进行三步走：给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。这三步骤都是需要钱的，这些钱哪里来呢？在最早买房的时候，大部分都交过一笔费用叫专项维修资金。这笔费用是买房的时候一次性交的，按照20年前的物价水平，当时交这笔费用放在今天也是杯水车薪，这个情况和20年前交的养老金放在现在已经贬值了是一样一样的。或者在二十多年间的大小修缮中早就用光了。为了维护房屋安全，只能另外收费，这笔费用也不全是业主出的，主要分为三部分。一是公共账户，地方财政出一部分。二是个人账户，由业主强制缴纳。三是补充账户，业主自筹，自愿缴纳。现在地方财政本来就没什么钱了，上面还分析到养老金面临巨大缺口，以后地方出的公共账户只会少不会多。所以大头还得看业主自己，而且有一点可以确认的是，房龄越老的房子，缴纳的费用肯定更高。因为房子的修缮并不是简单的事情，涉及到的材料费用，人工费用每年都在涨，也就是说，老破小的持有成本每年都得增加。
也许会有说这笔房屋养老金的钱不合理，我就是拖着不交。这个其实并不难解决，等到房屋需要交易的时候，会让你一次性补缴才允许交易，当然也会有各种其他办法让你交的。问题来了，退休养老金崩盘和房屋养老金逐年递增的情况下，你还会买核心地区老破小么，或者你还会买房吗？
