老哥你这套老破小的故事看得我直嘬牙花子，真不是我说你，你那房子挂半年没人看，中介劝你降三十万，你还搁这儿琢磨锚不锚的，你直接问中介一句，这小区现在挂了多少套，成交了几套，他心里门儿清，他不说而已。你先别急，我不是来抬杠的。我就是觉得吧，你拿自己那套房子去验文章里的道理，有点像拿自己体温去量天气，量出来的是你自己的冷热，不是天的冷热。你那套老破小，它曾经是锚，现在还是不是，得看它在谁手里、在哪个地段、哪一年盖的、有没有电梯、几楼、产权还剩多少年、能不能贷款、银行认不认。这些东西一变，锚的含义就变了，你别不信。 我跟你讲我身边的事儿。我们单位有个老张，跟你情况差不多，也是零几年在上海边上买的房，那时候他在厂里做技术员，一个月到手三千出头，房子总价五十来万，贷了三十年，头几年过得跟狗一样，中午在食堂专挑最便宜的菜，烟都戒了。他跟我说过一句话我记到现在，他说我不图别的，我就图每个月还完贷款那口气能喘匀。后来那房子涨到四百多万，他整个人都飘了，说话声音都大了，走路带风。前年他儿子要结婚，他想把老房子卖了换个大三居,一挂出去才发现，他自以为是的那四百多万，根本没人接盘。中介跟他说，你这户型不行，南北不通透，楼龄二十年，小区没停车位，电梯还老坏，年轻人谁要啊。老张蹲在中介门店门口抽了半包烟，跟我说，当年我买的时候，所有人都说这房子好，现在怎么就不行了。我也没法回答他，我就觉得吧，很多时候不是房子变了，是看房子的那帮人换了。 你说那会儿你在上海打工工资两千多，房价一平方四五千，咬牙买了小的。这个账我信，因为那个年代就是这个价。但是你想想，那时候为啥敢买，因为大家都觉得会涨，你身边十个人有八个在讨论房子，饭桌上聊的也是房子，谁家买了个新的谁家换了大的，谁家亲戚给儿子凑首付。那种气氛里，你不买你就会觉得自己是傻子。你买的其实不是砖头水泥，你买的是那口气，是觉得自己没掉队的那个感觉。这东西你说是信用也好，说是信心也好，反正它不是凭空来的，它是所有人一起凑出来的。凑的人多了，它就是锚，凑的人散了，它就是块铁。 你现在觉得它生锈了，是因为你抬头一看，凑的人不多了。你儿子要结婚，想换大的，一看价格，算了，住老破小吧。你儿子这一代人的想法跟咱们不一样，他们不是非要那套房才能结婚的，我身边好多小年轻,租房结婚的，住爸妈家的，甚至干脆不结的，都有。你说他们不负责任吗，我觉得也不能这么说，他们是算过账的。一个月房贷八千，工资一万二，剩下四千块钱要吃饭要坐车要养孩子要看病，你说这日子怎么过。他们不傻，他们知道背上了就下不来了。所以你说要拿人心当锚，现在人心先跑了，锚拿什么锚。 不过我得说句你可能不爱听的，你那套老破小挂半年卖不掉，也不全是市场的问题，你自己心里是不是也还揣着当年那个价格没放下。中介劝你降三十万你心疼，我理解，换我我也心疼。但是市场不跟你讲感情，市场只跟你讲谁出价。你降到市场价了，自然有人来问，你不降，它就那么挂着。我不是说你应该赶紧卖，我是说你别把卖不掉这件事全赖到锚生锈上，你自己那根心里的小锚也生着锈呢。这话难听，但我得说。 再说文章里那个说法，房产是货币的锚，是民间信用。这话我琢磨过，有点道理，但我觉得说得太满了，太顺了。你想想，货币的锚要是房子，那房子多得是的地方，货币不就完了。鹤岗房子一套几万块，你拿鹤岗的房子去锚什么。所以不是房子本身是锚，是那个地方的房子、那个位置的房子、能卖出价、能抵押、能贷款、能让人觉得它明天还值这个价的房子，才是锚。同样是水泥砖头，搁在陆家嘴跟你老家县城，那就是两码事。文章把这事说得太笼统了，好像只要是房就锚住了，这不对。 我还有个事儿想跟你说。你零几年买房的时候，房价四五千，你工资两千多，其实那时候房价也是你工资的两倍多一平，你也是咬牙的，你也不是说轻轻松松就买了。你现在回头看觉得那时候房价低，是因为后来涨了，你站在今天往回看，当然觉得那时候遍地是黄金。可当时的人不这么觉得，当时的人也觉得贵，也觉得买不起，也觉得疯了。我老丈人当年在县城买第一套房的时候，亲戚都说他败家，说这钱存银行多好。你说这上哪说理去。所以你现在看你儿子换不起房，可能就跟当年别人看你咬牙买房一样，都是一个时代有一个时代的难。这话不是安慰你，我是真觉得是这样。 说到这个我就想起来，前阵子我一个朋友，在苏州有套房子，一百多平，挂了快一年了，降了五次价，从三百二十万降到两百七十万，还是没人问。他跟我说，他现在最怕的不是卖不掉，是邻居也在卖，而且邻居比他降得还狠。他说他有一次在电梯里碰到楼上那家，两个人都不说话，都知道对方在卖房，气氛特别尴尬。你说这叫什么事。以前大家聊房子是聊涨了多少，现在聊房子是聊降了多少，还得偷偷聊，怕被别人听见。这人心啊，眼看着就这么一点一点松了。 我又想起来我姑姑家的事。我姑姑在东北，零几年的时候单位分了个房，后来自己又买了个大的，两个房子位置都挺好，那时候可神气了，谁提起来都说她有眼光。结果这两年，她那两套房子加起来还没我表弟在北京租的那间卧室值钱。她天天念叨，说早知道当年把钱拿去买理财，或者干脆存银行。我说姑你别念叨了，当年谁知道呢，你要真存银行，利息还不够通胀的，你更亏。她想想，也是。所以这事儿吧，不是你一个人算不清，是所有人都算不清。房子这东西，它涨的时候你觉得自己是天才，跌的时候你觉得自己是傻子，其实你啥也没变，就是风向变了。 我有时候也在想，为啥这房子能涨这么多年。我妈跟我说过一件事，她说她们那代人年轻的时候，一个月工资几十块，攒钱攒一年也买不了啥，那时候大家都没钱，但也都不慌，因为大家都一样。后来钱多了，工资涨了，想着存银行吧，利息低，想着买股票吧，亏了，想着买理财吧，也亏，最后发现只有房子是一直涨的，那你说大家能咋办，只能买房子。这不是信不信的问题，这是没得选。所以你说房子是民间信用，我觉得更准确的说法是，房子是大家被逼出来的那个出口。现在这个出口堵了，大家就懵了，不知道往哪走。 你现在懵，我也懵。我前阵子去银行存钱，柜台那小姑娘跟我说，现在利率低得可怜，你不如买个保险。我说我不买，我就存定期。她脸都绿了。我心里想的是，我不图你那点利息，我就图个安稳。我这辈子没别的本事，就会攒钱，攒了钱能让我睡得着。房子我也有，我也不打算卖，卖了我也没地方住，我也不想折腾。你让我说路在何方，我真不知道，我就知道我先把手里的钱攥紧点，别乱花，别乱投，别听那些天天喊你买这个那个的人的话。他们喊你买的时候，他们自己早跑了。 不过话说回来，你儿子想换房这个事，你也别太丧。他能跟你提，说明他还有心气。我见多了那种躺平不吭声的，那才愁人。你就陪他看看，能买就买，买不了就先住着，日子又不是一天过完的。我认识一个人，五十多岁才买上自己的第一套房，之前一直租，也没见人家过得不好。你说房子重要吗，重要，但没重要到你得把一家人的后半辈子全搭进去。你当年咬牙买房，是为了过好日子，不是为了被房子过。这话我憋了很久了，说出来痛快。 还有你那套老破小，我再多嘴几句。你要真想卖，别光听中介的，也别光跟邻居比价，你自己去周边转一圈，看看新盘什么价，看看二手房什么价，看看成交的到底是啥样的房子，心里有数了再定。你要是不急卖，那就别挂着折腾自己，挂着一个卖不掉的价格，天天看没人问，纯属给自己添堵。房子这东西，有时候跟相亲一样，你越急着出手，越显得你心虚，越没人要。你稳一点，说不定还能碰到个合适的。这话不是什么大道理，就是我自己瞎琢磨的。 我最后说句实在的。你那篇文章里的锚啊信用啊，看着挺唬人，但你过日子的地方不是文章里，是你那个小区、你那条街、你儿子要结婚的那个城市。锚生没生锈不重要，重要的是你手里这套房现在能换成多少钱，你心里那口气能不能顺过来。顺不过来，它就算真是金子做的锚，也没用。你说是吧。 行了，唠唠叨叨说这么多，也不知道说没说到点上。你那老破小要是哪天卖出去了，记得回来说一声，我也跟着高兴高兴。要是卖不出去，也别太往心里去，这年月，谁兜里还没几个卖不掉的玩意儿呢。真服了。