看完全文，别的先不说，就那句“目前的多数楼盘公摊面积已经是当前计费模式之下最小的选择了”，我真是没法同意。你这说的是现在的新房吧？那前些年那些房子呢？我2016年买的那套房，当时售楼小姐拍着胸脯说公摊也就20%出头，等交房拿到房本一看，建筑面积119，套内面积89，公摊整整30平，算下来25%还多。我当时拿着尺子去量那楼道，两米多宽，大堂挑高得有四米多，挂个大吊灯跟酒店似的。后来才知道，这些公摊面积都是业主掏的钱，开发商把楼盘门口做得气派，房子好卖啊，单价能往上抬，拍照也好看。你说他们没有动力做大公摊？那为什么同样地段，隔壁老小区楼道窄得只能过一个人，公摊才15%？还不是因为新盘要卖档次，反正公摊钱最后是买家出，开发商又不心疼。 还有啊，这公摊可不光是买房那一锤子买卖。物业费按建筑面积收，我们小区物业费两块八，119平一个月就是333块，按套内89平算只要249块。一年下来差出一千多。暖气费也按建筑面积收，北方冬天四个月，每平好像21块，又是两千多。还有一些乱七八糟的费用，什么电梯运行费、二次供水费，全都跟面积挂钩。你说这些钱凭啥让我掏？我家的墙内面积是89平没错，可电梯、楼道、大堂我天天用，我也认，但那个大堂挑高四米，里面还摆了两组大沙发，我一次没坐过，保洁天天擦，这钱也得我出？文章里说的好，这不就是水果摊搞鬼秤么，榴莲皮论就是说给傻子听的。 再说作者提到那个“零公摊”和“负公摊”，说开发商送飘窗送阳台，把面积补回来。我身边有人买过这种房子，看起来确实赚了，飘窗全部赠送，半封闭阳台算一半面积，合同上写着得房率百分之百。可等装修的时候傻眼了，那个飘窗是假的，底下全是空的，你也不能敲掉，只能在上面铺个垫子，说白了就是块厚水泥板。半封闭阳台你想用得自己封，南方雨水多，不封根本没法住，封阳台又花了小两万。这些赠送面积是没算公摊，可也不算房本面积，以后卖二手房的时候，买家一看房本上面积那么小，单价报得老高，心里就犯嘀咕。我朋友去年卖房子，证上建筑面积89，实际用起来有100，中介说只能按89给你挂，单价必须比同小区其他房子高15%才划算，结果挂了半年无人问津。你跟我说这是好处？反正我没看出来。 还有一个事，文章里说香港取消公摊十年了，房子质量没下降。这个我信，但香港那房价，取消公摊又有啥用？大家买不起还是买不起。而且香港的管理费（也就是物业费）照样贵到天上，按实用面积算，但小区里那些会所、泳池、健身房，维护的钱一分不少收。所以说实话，取消公摊这件事，我最关心的根本不是房价跌不跌，总价不变我也认了，毕竟市场摆在那。可你至少让物业费、取暖费、维修基金这些按套内面积收吧？不然的话，开发商把单价一调，政府出个文件说“按套内面积计价”，然后物业公司那边依然按建筑面积收钱，这叫什么取消公摊？这不是换了个马甲吗？ 文章里骂那些说“取消公摊没好处”的人是什么“合格的韭菜”，这个词有点狠了，但我确实遇见过那种人。上次公司午饭，几个同事聊到这事，有个平时就爱显摆的大哥，端着茶杯说：“你们呀，就是不懂经济，房价总价是由市场决定的，按建筑面积还是套内面积，最后总价都一样，开发商不会吃亏的，取消公摊有啥用？无非是换种算法。”当时我就怼了他一句：那物业费暖气费为啥不换算法？他立马不吱声了。后来我才想明白，他这种说法，其实就是你文章里说的，觉得自己比谁都看得透。可问题是，这公摊里面有多少猫腻，开发商自己都说不清楚，公共建筑面积怎么分摊，完全是个黑箱。我们小区地下室那些设备间、配电房，到底占了多少面积，谁来核实过？业主永远不知道。你让我怎么相信“总价不变”这种屁话？ 我还有一个切身的例子。2020年，我们楼道里一个邻居把房子卖了，买家是刚需小两口。中介带着他们来看房，那个小伙子就指着房本问：“为什么建筑面积120，套内才88？那这房子到底是多大？”中介在那支支吾吾说“赠送面积多”。后来成交价是比同小区其他房子低了一些，因为买家拿房本去银行贷款，评估公司按建筑面积算，说这个单价不能太高，结果卖家吃了亏。你算算，当初买的时候按120平交的钱，卖的时候按120平缩了水，中间这个价差，是不是又被开发商和规则给吃了？ 还有，你说公摊面积要交土地出让金，所以开发商不会乱做。这话也对也不对。土地出让金是按计容面积算的没错，但开发商要的是整栋楼的销售总利润。他把公摊做大了，每平米的建造成本虽然上去一点，但房子看起来气派，销售价格能拉高，回款快，这买卖他们怎么会不愿意？再说了，就算他不愿意，那为什么以前有的楼盘公摊能做到30%？难道都是没竞争的年代留下的？2013年的时候，我表姐在二线城市买了一套94平的两房，套内只有65平，公摊将近31%。她说去看房的时候，走廊宽得能再修一排柜子，两户人家门口中间间距老远。你去问问那些老业主，当年开发商怎么说的？人家说“这是高档社区，公共区域宽敞”。说白了，就是用你的钱，给自己添脸面。 当然，我也不是说取消公摊就万事大吉了。文章里面第1级，国家层面彻底取消公摊这种概念，我觉得太理想了。因为现在存量房太多了，房本上都是建筑面积，突然全改成套内面积，那土地出让、房产税、继承这些全都要跟着乱。所以大部分城市做的其实是第2级，销售宣传环节按套内算，合同上可能还带公摊。这算是个妥协。但至少，比什么都不做强。就怕有些地方学了个皮毛，只改销售话术，物业费、取暖费那些还是老一套。我特意查了查衡阳那个政策，好像是“房地产开发企业在商品房销售前，应当按套内建筑面积计算商品房价款”，这是好事，可物业费、取暖费标准有没有改？我没查到。要是没改，那开发商照样可以把总价摊到套内单价上，然后物业费还是按建筑面积收，老百姓多花的钱一分没少，只是会计上好看了一点。这就没意思了。 再有，文章里提到1995年搞公摊，1998年房改取消福利分房，说这是为了让老百姓高兴，房本面积大。这个说法我倒是信。我爸妈当年分的老房子，房改的时候买下来，建筑面积60平，实际住着也就45平左右，他们还很开心，觉得有房了。但那个时代的房子公摊很小的，楼梯房嘛。后来商品房越来越高级，公摊也水涨船高，大家发现不对劲。所以说，取消公摊其实就是把当初那个“障眼法”给拆了。我觉得拆得好，早该拆了。但拆的时候也得把周边那些收费项目一起捋清楚，不然就是偷懒。 哦对了，文章里还说“从来没有见过这么合格的韭菜”那句话，我虽然觉得骂得挺解气，但说真的，那些嘴上说取消公摊没用的人，也不全是为了当韭菜。有些人是怕麻烦，觉得反正改变不了，不如接受。还有些人是做二手房中介或者炒房的，他们真的能从信息不透明里赚钱，公摊越大，估价空间越大，他们肯定会反对。所以别一棍子打死，有些人是坏，有些人是蠢，还有些人是被裹挟着说了违心话。 最后说一个我觉得真正要小心的事。文章里讲的“零公摊”其实是靠赠送面积撑起来的，飘窗、半封闭阳台，这些不计容，开发商也不用交土地出让金。这听着像是个漏，但你想过没有，这些赠送面积不受法律保护啊。你买的时候销售跟你说这是送的，可规划图纸上它们根本不是正式房间。万一哪天物业或者城管说你把设备平台封上算违建，让你拆了，你怎么办？很多房子现在能卖得好，就是因为送得多，可这种送的面积本质上是在钻政策的空子，哪天空子堵上了，你手里的房本面积就缩水了。那时候你再说取消公摊没用，我估计你哭都来不及。 说到底，我支持按套内面积计价，但希望政策再往前走一步。物业费、取暖费、维修基金，都按套内来算，存量房也一样。还有那些已经买了房的老业主，以前多交的钱退不了，我认了，但后面的费用能不能改过来？很多地方物业条例里写着“按建筑面积”收，只要改一个字，就能省下不少冤枉钱。这比天天争论买房子总价多少靠谱多了。 写了一大堆，也不知道有没有跑题。反正我就是想说，公摊这东西，不只是个计价问题，它连着你每个月交的钱，连着你卖房时候的评估价，连着你装修时心里那点憋屈。别拿什么“榴莲皮”来糊弄人，榴莲皮至少烂了你还能看见，公摊面积被摊得明明白白吗？我到现在都不知道我那30平公摊具体摊到哪了。反正下次再去物业交钱，我想问问他们，我这119平里面，有几平是你家办公室？